三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣面寬8米挑高六米金店面容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8268 萬 (含車位價)
參考單價：76.28 萬/坪
地址：新北市三重區水漾路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：睿暘水漾
總坪數：108.387 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.128 坪
附屬建物面積：3.328 坪
共同使用：49.931 坪
車位坪數：18.982 坪
土地面積：22.688 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：8940
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：二重疏洪公園
生活機能：力行市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：房屋僅落成一年，外觀與內部設施現代化，潛在維修成本低。 2. 空間優異：挑高六米與寬廣面寬提供極大規劃彈性，適合多種商業型態。 3. 配套完善：包含車位、鄰近公園與學校，生活機能與人流基礎扎實。 4. 交通便利：公車路網密集且距離公車站近，利於顧客或員工通勤。
劣勢	1. 總價較高：單坪參考單價約 76 萬，總價 8200 餘萬，門檻高且資金壓力大。 2. 數據疑點：廣告標題與說明文中對於面寬（8 米 vs 11 米）敘述不一致，需親自勘測確認。 3. 使用限制：雖為金店面但位於住宅電梯大樓內，可能受限於建築法規或商戶招牌設置規範。 4. 環境風險：鄰近疏洪公園，部分購屋者對該區域的淹水歷史或濕度可能有顧慮。
機會	1. 租金收益潛力：周邊有學區與市場，餐飲、補習班或零售業具穩定客源基礎。 2. 區域增值：二重疏洪特區持續發展，長期看好區域房價與商業價值。 3. 自用靈活度高：高挑空間適合打造特色店鋪或混合式經營，增加營收可能性。
威脅	1. 景氣波動：整體經濟不確定性可能影響實體店面承租率，造成空屋風險。 2. 利率環境：高價物件若仰賴貸款購置，受央行升息與房貸利率變化影響顯著。 3. 供需競爭：三蘆地區商業用地或店面供给量若增加，可能拉低租金水準。

物件評論

此物件對於具備投資意願或特定商用需求的買方而言，具備相當吸引力。最大的亮點在於「屋齡極新」與「空間挑高大」的稀缺性，加上周邊學區與市場帶來的穩定人流，非常適合經營餐飲、教育補習或零售產業。然而，高達 8200 萬的總價對多數人來說是重大投資，且廣告中面寬數據不一致的疑點需特別釐清，以免影響日後裝修規劃。若您的商業計畫需要大空間與高顯現度，且能接受疏洪區周邊的環境特性，此物件值得列入優先考察名單；但建議務必實地走訪確認實際坪數與淹水潛勢，再行決定是否購入。

問與答

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